在房地产市场持续调整的背景下，近期民营房企的拿地动态备受关注。12 月 19 日至 20 日，杭州、成都、重庆、无锡、三亚等城市的土地拍卖市场呈现出一片火热景象，民营房企纷纷下场角逐，成为土地市场的主角。
杭州土拍溢价创新高，本土民企携手竞地
12 月 19 日，杭州两宗住宅用地的出让吸引了众多房企目光。萧山区北干东单元 XSCQ20A - 14 地块的竞拍尤为激烈，经过 70 轮竞价，最终由海威置业和中天美好联合以 18 亿元总价拿下，成交楼面价达 3.71 万元 / 平方米，溢价率高达 76.50%，一举刷新今年杭州土地市场的最高溢价率纪录。海威置业作为杭州本土企业，在房地产开发领域拥有 25 年经验，其开发项目众多，物业累计数百万平方米；中天美好则依托中天控股集团，在地产领域颇具实力。
据中指研究院华东大区常务副总经理高院生介绍，二者此前合作项目销售良好，此次合作拿地进一步彰显了其对杭州市场的信心，也表明杭州土地市场竞争热度攀升，开发商拿地积极性显著增强。
三亚千轮竞价诞生 “新地王”，新兴民企强势突围
12 月 20 日，三亚一宗 49 亩住宅用地的竞拍从凌晨 5 时 49 分持续至当晚 22 时许，历经长达 1064 轮的激烈角逐。最终，海南亿和金盛实业有限公司以 16.17 亿元的最高报价成功竞得该地块。经测算，地块溢价率达 59%，成交楼面地价约 19785 元 / 平方米，成为三亚土拍楼面地价的新标杆。
天眼查数据显示，海南亿和金盛实业有限公司成立于 2017 年，主要从事房地产业务，其大股东为新疆黑山露天矿有限公司，持股 53.5%。此次成功拿地，标志着该公司在三亚房地产市场迈出重要一步，也凸显了其雄厚的资金实力和对市场前景的乐观预期。
成都核心地块引争抢，市场热度持续分化
同日，成都出让的 3 宗涉宅用地合计约 170.5 亩，吸引了包括中铁建、建发房产等在内的 13 家房企参拍，最终全部顺利成交，总金额达 44.72 亿元。其中，锦江区三圣乡约 57.3 亩地块竞争最为激烈，经过超 60 轮举牌，新绿色置业以 20.85 亿元总价、24800 元 / 平方米楼面价、36.36% 溢价率成功摘得，该地块在 2024 年成都土拍楼面价榜单中位居第四。
中指研究院分析指出，自 10 月以来，成都房地产市场表现超出预期，11 月商品住宅成交面积同比上升 66%、环比上升 19%，再创历史新高。随着房企年底冲刺，预计市场热度将继续维持并进一步分化，锦江区、高新区等核心区域受高溢价土地拍卖影响，市场热度有望进一步提升。
重庆、无锡土拍各有亮点，民营房企积极布局
在重庆中心城区，3 宗约 110 亩优质住宅用地均顺利成交，共收金 11.20 亿元。民营房企万夏和昕晖以 2 亿元总价获得渝中区 A01 单元 03 街区 B25 - 5 - 1/07 地块，重庆海成地产则以 4.62 亿元拿下渝北区 H02 单元 02 街区 N18 - 6 - 2/06 地块，显示出民营房企在重庆市场的积极布局态势。
无锡今年土地拍卖收官战中，11 宗地块虽均底价成交，但绿城中国和民企欧保建设工程（无锡）有限公司成功摘地。绿城中国获得的 XDG - 2024 - 81 号地块建设用地面积 13551.8 平方米，容积率 1.05，起始总价 28174 万元，起始楼面价 19800 元 / 平方米，需打造一级高品质住区；欧保建设工程（无锡）有限公司竞得的惠山区 XDG - 2024 - 89 号地块面积 18825 平方米，出让金起始价 25301 万元，起始楼面价 6109 元 / 平方米，含部分定销房，销售均价为毛坯 13749 元 / 平方米。这表明即使在底价成交的情况下，民营房企仍在寻找合适的机会参与无锡房地产市场发展。
本文源自：金融界
作者：归林
