近日，国家统计局发布全国房地产市场基本情况显示，1-10月份，新建商品房销售额约7.69万亿元，下降20.9%。在一系列政策影响下，10月份房地产市场交易提速，房地产销售面积、销售额累计降幅持续收窄。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖表示，从房地产市场来看，新房销售改善、二手房交易明显增加、市场活跃度提升。1-10月份全国新建商品房销售面积、销售额累计降幅比1-9月份分别收窄1.3和1.8个百分点。其中10月份当月改善幅度之大，为今年以来的首次。
政策“组合拳”落地见效，10月市场交易活跃
国家统计局数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资约8.63万亿元，同比下降10.3%；其中，住宅投资约6.56万亿元，下降10.4%。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，全国房地产开发投资额同比增速虽然连续6个月位于两位数跌幅水平，但总体得到了较好的控制。随着房地产止跌回稳和向好态势的出现，以及房地产企业供给端的政策优化和金融支持，此类指标后续有向好的表现。
值得关注的是，9月26日中央政治局会议中强调要多措并举“促进房地产市场止跌回稳”，相关部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，抓好存量政策落实和增量政策出台，打出了一套“组合拳”。随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃。
在新建商品房销售和待售方面，国家统计局数据显示，1-10月份，新建商品房销售面积约7.79亿平方米，同比下降15.8%；新建商品房销售额约7.69万亿元，下降20.9%。10月末，商品房待售面积7.31亿平方米，同比增长12.7%。其中，住宅待售面积增长19.6%。
对此，付凌晖表示，从销售看，市场活跃度明显提升。随着购房首付比、房贷利率下调，以及住房限购、限售、限价等措施取消，有效支持了居民刚性和改善性住房需求，10月房地产市场交易提速。1-10月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅比1-9月份分别收窄1.3和1.8个百分点，月度改善幅度为今年以来最大。
付凌晖提到，从监测的40个重点城市的销售情况看，前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显，10月份当月销售面积实现正增长，销售额降幅明显收窄。得益于价格逐步企稳等带动，一线城市的销售额10月份当月实现正增长。从二手房情况看，根据相关部门数据，10月份二手房交易明显改善。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，房屋销售数据迎来了拐点，充分说明止跌回稳信号出现以来，购房需求积极释放，也为后续其他多项指标回稳创造了更好的基础。
业内：政策效能进一步推动房地产市场止跌回稳
销售回暖、价格趋稳，带来房企资金流有所改善。在房地产开发企业到位资金方面，国家统计局数据显示，1-10月份，房地产开发企业到位资金约8.72万亿元，同比下降19.2%。其中，国内贷款1.24万亿元，下降6.4%；利用外资30亿元，下降19.1%；自筹资金约3.15万亿元，下降10.5%；定金及预收款2.64万亿元，下降27.7%；个人按揭贷款1.24万亿元，下降32.8%。
从目前来看，今年前10个月，房地产开发企业本年到位资金同比降幅比1-9月份收窄0.8个百分点，与房地产销售关联较高的定金及预收款、个人按揭贷款均收窄2.1个百分点。
付凌晖表示，从预期看，房地产市场景气度改善。根据PMI调查显示，10月份房地产业商务活动指数比上月回升2.5个百分点，市场预期指数回升1.8个百分点，显示房地产景气水平有所改善，市场预期出现好转。10月份，根据对70个大中城市房地产开发企业和中介机构进行的调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手房住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比，在9月份提升的基础上又提高17.6和15个百分点，这表明市场机构对房地产的信心增强。
总的来看，付凌晖认为，一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效，10月份房地产市场出现积极变化。随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强，因此对房地产市场后期走势保持乐观的态度。但也要看到，经过长期高速扩张，我国房地产市场已进入到新发展阶段，未来从以数量扩张为主转向以质量优化为主转变，更好地满足居民多样化住房需求。下阶段，要认真贯彻落实好党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生深刻变化的客观现实，严控增量、优化存量、提高质量，在优化土地、财税、金融政策等方面协同发力，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。
中指研究院政策研究总监陈文静也表示，在“一揽子”政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月份楼市活跃度明显回升。短期来看，考虑网签数据的滞后性，预计网签成交活跃度将延续至11月上半月。目前，核心城市市场量价已初步显现止跌回稳迹象，若接下来能继续出台支持政策，巩固前期政策效果，核心城市或有望实现止跌回稳。
